Makelaar in Waarderpolder
305 inwoners · 74 woningen · Gem. WOZ € 345.000
Over Waarderpolder
Waarderpolder is een buurt in Haarlem in stadsdeel Oost. Vrijwel alle panden zijn bestaande bouw; nieuwbouw is hier nauwelijks toegevoegd. Ruim opgezet, met meer lucht tussen de woningen dan de meeste Haarlemse buurten. Wat over deze buurt veel terugkomt: diverse.
De buurt telt 305 inwoners en 74 woningen. Van die woningen is rond de 39% koop en 61% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 345.000 (CBS 2024).
Op een deel van de woningen geldt opkoopbescherming. Particuliere kopers gaan voor verhuurders.
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op gemiddeld 1.5 km, een grote supermarkt op 1.6 km. Het station ligt op 1.6 km, te fietsen.
Tussen de straten kom je vanzelf langs Skatepark, Fleischman Park, Amsterdamsebuurt, Parkwijk, Slachthuisbuurt en Molenwijk.
Het wijkplatform schrijft hierover (bron: Vondelkwartier): «Ruim baan voor jongeren STAD Haarlem, Flinty’s en CityShapers zijn stevig vertegenwoordigd. Op vrijdag is er veel aandacht voor het mentale welzijn met diverse workshops, maar ook voor het eigen initiatief en de kracht van onze Haarlemse jeugd en jongeren.»
Waarderpolder op de kaart
Demografie
- Mannen
- 190
- Vrouwen
- 115
- Gem. huishoudgrootte
- 1.8
- 0-15 jaar
- 8%
- 15-25 jaar
- 14%
- 25-45 jaar
- 37%
- 45-65 jaar
- 27%
- 65+ jaar
- 14%
- Eenpersoons
- 47%
- Met kinderen
- 20%
- Zonder kinderen
- 33%
Wonen
- Eengezinswoning
- 39%
- Meergezinswoning
- 61%
- Vrijstaand
- 9%
- 2-onder-1-kap
- 1%
- Hoekwoning
- 7%
- Tussenwoning
- 22%
- Koopwoningen
- 39%
- Huurwoningen (totaal)
- 61%
- Sociale huur
- 0%
- Particuliere huur
- 61%
- Bouwjaar laatste 10 jaar
- 0%
- Bouwjaar > 10 jaar geleden
- 100%
Afstand tot voorzieningen
- Basisschool
- 1.5 km
- Voortgezet onderwijs
- 2.6 km
- Kinderdagverblijf
- 1.2 km
- Huisarts
- 1.8 km
- Apotheek
- 1.9 km
- Ziekenhuis
- 4.0 km
- Supermarkt
- 1.6 km
- Dagelijkse boodschappen
- 800 m
- Restaurant
- 500 m
- Café
- 1.0 km
- Bibliotheek
- 2.6 km
- Museum
- 2.3 km
- Bioscoop
- 3.3 km
- Theater
- 2.6 km
- Zwembad
- 2.9 km
- Treinstation
- 1.6 km
- Oprit hoofdverkeersweg
- 2.0 km
Bedrijvigheid
- Bedrijvigheid totaal
- 1.815
- Handel & horeca
- 475
- Zakelijke dienstverlening
- 475
- Overheid, onderwijs, zorg
- 75
- Cultuur, recreatie, overig
- 135
- Nijverheid & energie
- 320
- Vervoer, informatie
- 225
- Financieel & onroerend
- 110
- Landbouw, bosbouw
- 0
Onderwijs
- Leerlingen basisonderwijs
- 20
- Leerlingen voortgezet
- 30
- Studenten mbo
- 10
- Studenten hbo
- 0
- Studenten wo
- 0
Energie
- Stroomverbruik gem.
- 2.410 kWh
- Aardgasverbruik gem.
- 940 m³
Mobiliteit
- Auto's per huishouden
- -99997.0
- Personenauto's totaal
- 935
- Motoren totaal
- 50
Haarlem in cijfers
Cijfers uit het gemeentelijke dashboard van Haarlem, met de Haarlem-gemiddelden als referentie.
- Inwoners (2026)
- 633 vs Haarlem 168.888
- Inwoners naar herkomstland
- Europa (excl Nederland) 49% · Nederland 27% · Overig Buiten-Europa 18%
- Gemiddelde huishoudensgrootte (2025)
- 2 vs Haarlem 2
- Samenstelling huishoudens
- Eénpersoonshuishoudens 34% · Huishoudens zonder kinderen 34% · Huishoudens met kinderen 30%
- Inwoners naar leeftijd
- 25 t/m 44 jaar 37% · 45 t/m 64 jaar 23% · 15 t/m 24 jaar 17%
Erfgoed & bescherming
- Gemeentelijke monumenten
- 7
- Groenoppervlak
- 16%
- Opkoopbeschermingszone
- Ja
Funderingstype-mix
Per pand verschilt het funderingstype. Hieronder de verhouding zoals geregistreerd in de gemeentelijke funderingsinventarisatie. (n=465)
- Betonpaal
- 89%
- Overig / onbekend
- 7%
- Houten paal
- 4%
Funderingsonderzoek per pand
Wilt u weten op welke fundering uw pand staat, of er onderzoek is geweest en wat de historie is van eventueel funderingsherstel? Dat staat per adres uitgewerkt in een onafhankelijk Adresdossier.
- ✓Funderingstype en bouwjaar van uw pand
- ✓Onderzoeksrapporten en herstel-historie
- ✓Officiële KCAF Funderingsviewer-PDF
- ✓Aandachtsgebied funderingsproblematiek (RVO)
Wat bewoners en lokale bronnen over Waarderpolder schrijven
Ruim baan voor jongeren STAD Haarlem, Flinty’s en CityShapers zijn stevig vertegenwoordigd. Op vrijdag is er veel aandacht voor het mentale welzijn met diverse workshops, maar ook voor het eigen initiatief en de kracht van onze Haarlemse jeugd en jongeren. Op zaterdag worden er in het Skatepark in de Waarderpolder de hele dag activiteiten door jongeren georganiseerd, van Escape room tot kledingruil.
Veelgestelde vragen
Hoeveel inwoners en woningen telt Waarderpolder in Haarlem?
Waarderpolder telt 305 inwoners en 74 woningen (CBS Kerncijfers 2024).
Wat kost een huis in Waarderpolder?
De gemiddelde woningwaarde is € 345.000 (CBS 2024). Vrijstaande herenhuizen liggen hoger, appartementen lager. Voor een actuele waardebepaling van uw woning kunt u contact opnemen of een Adresdossier-richtwaarde aanvragen.
Hoe is het wonen in Waarderpolder in Haarlem?
De woningvoorraad bestaat vooral uit een mix van eengezins- en meergezinswoningen. Verderop deze pagina staan de cijfers over bewoners, voorzieningen en de bouwhistorie. Voor een dossier per pand zie Adresdossier.
Huis kopen in Waarderpolder: waar moet je op letten?
Circa 39% van de woningen is koop. Bij aankoop kijken we naar bouwjaar, fundering, energielabel, monumentstatus en lopende vergunningen. Een Adresdossier verzamelt deze gegevens per pand. Voor aankoopbegeleiding kunt u contact opnemen via 06-58714762.
Wat voor mensen wonen er in Waarderpolder?
De bewonersverdeling: 8% jonger dan 15 jaar, 37% tussen 25 en 45 jaar, 14% van 65 jaar of ouder.
Wonen hier veel gezinnen?
Circa 20% van de huishoudens is een gezin met kinderen, 47% is een eenpersoonshuishouden.
Hoe oud zijn de woningen?
Vrijwel alle woningen zijn bestaande bouw (ouder dan 10 jaar). Nieuwbouw is hier nauwelijks toegevoegd; verwacht oudere panden, vaak met bijbehorende sfeer en bouwhistorische waarde.
Welke voorzieningen heeft Waarderpolder in Haarlem?
De dichtstbijzijnde basisschool 1.5 km, supermarkt 1.6 km, treinstation 1.6 km. Op de kaart op deze pagina staan de specifieke winkels, restaurants, scholen en sportplekken.
Hoe is de bereikbaarheid?
Op deze plek: het treinstation ligt op 1.6 km (te fietsen), oprit hoofdweg op 2.0 km.
Hoe is het uitgaansleven rond Waarderpolder?
De dichtstbijzijnde café op 1.0 km, restaurant op 500 m. Op de kaart zie je welke cafés, restaurants en winkels precies in en rond de buurt liggen.
Is dit een groene buurt?
Het groenoppervlak ligt rond de 16%.
Mijn huis verkopen in Waarderpolder in Haarlem: hoe pak ik dat aan?
Bij verkoop helpt het om de woning eerst goed in beeld te krijgen: recente verkopen in de straat, woninggegevens uit het Kadaster, energielabel, bouwjaar en eventuele monumentstatus. We bepalen samen een strategische vraagprijs en bouwen daaromheen een sterke presentatie: goede fotografie, kloppende plattegronden, een onderbouwd verhaal. Makelaar Haarlem & Heemstede begeleidt verkoop, aankoop, verhuur en beheer in Haarlem en omgeving. Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan via 06-58714762 of [email protected].
Welke makelaar werkt in Haarlem?
Makelaar Haarlem & Heemstede is actief in Haarlem en omgeving voor verkoop, aankoop, verhuur en beheer. Plan een kennismaking via 06-58714762 of [email protected].
Een bod doen of waardebepaling?
Bekijk ons aanbod in deze buurt of vraag een gratis waardebepaling aan.
Bron: CBS Open Data, Kerncijfers Wijken en Buurten 2024
ABCD · Automatisch Beter