Makelaar in Zuiderhout
1.710 inwoners · 659 woningen · Gem. WOZ € 1.286.000
Over Zuiderhout
Zuiderhout is een buurt in Haarlem in stadsdeel Zuidwest. Vrijwel alle panden zijn bestaande bouw; nieuwbouw is hier nauwelijks toegevoegd. Eengezinswoningen domineren het straatbeeld. De gemiddelde woningwaarde ligt fors boven de gemeentelijke benchmark; een hoger prijssegment.
De buurt telt 1.710 inwoners en 659 woningen. Van die woningen is rond de 92% koop en 8% huur, waarvan 3% sociale huur via corporaties. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op € 1.286.000 (CBS 2024). Veel huishoudens met kinderen.
In de buurt staan 3 rijksmonumenten en 31 gemeentelijke monumenten. De buurt valt in het rijksbeschermde stadsgezicht van Haarlem. Op een deel van de woningen geldt opkoopbescherming. Particuliere kopers gaan voor verhuurders.
De dichtstbijzijnde basisschool ligt op gemiddeld 400 m, een grote supermarkt op 600 m. Het station ligt op 2.2 km, te fietsen. De oprit naar de A9/A200/N205 ligt vlakbij.
Tussen de straten kom je vanzelf langs Vredenhof, Kerngroep Kleine Houtweg, Hart Vice, Mirjam Mast, Statuten Wijkplatform Zuiderhout en Commissie Beheer.
Op zo'n 38% van de daken liggen zonnepanelen, bovengemiddeld voor deze gemeente.
Het wijkplatform schrijft hierover (bron: Zuiderhout-Vredenhof): «Contact De stichting Zuiderhout en Vredenhof heeft tot doel het stimuleren van samenwerking tussen bewoners en (maatschappelijke) organisaties in de wijk en het vergroten van betrokkenheid tussen de bewoners van de wijk en hun leefomgeving.»
Zuiderhout op de kaart
Demografie
- Mannen
- 815
- Vrouwen
- 895
- Gem. huishoudgrootte
- 2.7
- 0-15 jaar
- 21%
- 15-25 jaar
- 12%
- 25-45 jaar
- 11%
- 45-65 jaar
- 33%
- 65+ jaar
- 22%
- Eenpersoons
- 22%
- Met kinderen
- 46%
- Zonder kinderen
- 32%
Wonen
- Eengezinswoning
- 87%
- Meergezinswoning
- 13%
- Vrijstaand
- 26%
- 2-onder-1-kap
- 24%
- Hoekwoning
- 11%
- Tussenwoning
- 26%
- Koopwoningen
- 92%
- Huurwoningen (totaal)
- 8%
- Sociale huur
- 3%
- Particuliere huur
- 5%
- Bouwjaar laatste 10 jaar
- 1%
- Bouwjaar > 10 jaar geleden
- 99%
Afstand tot voorzieningen
- Basisschool
- 400 m
- Voortgezet onderwijs
- 700 m
- Kinderdagverblijf
- 500 m
- Huisarts
- 1.1 km
- Apotheek
- 1.5 km
- Ziekenhuis
- 2.9 km
- Supermarkt
- 600 m
- Dagelijkse boodschappen
- 700 m
- Restaurant
- 600 m
- Café
- 600 m
- Bibliotheek
- 1.6 km
- Museum
- 2.5 km
- Bioscoop
- 2.5 km
- Theater
- 2.2 km
- Zwembad
- 2.6 km
- Treinstation
- 2.2 km
- Oprit hoofdverkeersweg
- 1.4 km
Bedrijvigheid
- Bedrijvigheid totaal
- 365
- Handel & horeca
- 25
- Zakelijke dienstverlening
- 160
- Overheid, onderwijs, zorg
- 85
- Cultuur, recreatie, overig
- 20
- Nijverheid & energie
- 15
- Vervoer, informatie
- 25
- Financieel & onroerend
- 35
- Landbouw, bosbouw
- 0
Onderwijs
- Leerlingen basisonderwijs
- 190
- Leerlingen voortgezet
- 230
- Studenten mbo
- 10
- Studenten hbo
- 30
- Studenten wo
- 60
Energie
- Met zonnestroom
- 38%
- Aardgasvrij
- 2%
- Stroomverbruik gem.
- 3.810 kWh
- Aardgasverbruik gem.
- 1.650 m³
Mobiliteit
- Auto's per huishouden
- 1.4
- Personenauto's totaal
- 860
- Motoren totaal
- 35
Haarlem in cijfers
Cijfers uit het gemeentelijke dashboard van Haarlem, met de Haarlem-gemiddelden als referentie.
- Inwoners (2026)
- 1.696 vs Haarlem 168.888
- Inwoners naar herkomstland
- Nederland 75% · Europa (excl Nederland) 10% · Overig Buiten-Europa 8%
- Gemiddelde huishoudensgrootte (2025)
- 3 vs Haarlem 2
- Samenstelling huishoudens
- Huishoudens met kinderen 42% · Huishoudens zonder kinderen 30% · Eénpersoonshuishoudens 27%
- Inwoners naar leeftijd
- 45 t/m 64 jaar 32% · 65 jaar en ouder 23% · 0 t/m 14 jaar 18%
Erfgoed & bescherming
- Rijksmonumenten
- 3
- Gemeentelijke monumenten
- 31
- Groenoppervlak
- 16%
- Beschermd stadsgezicht
- Ja
- Opkoopbeschermingszone
- Ja
Funderingstype-mix
Per pand verschilt het funderingstype. Hieronder de verhouding zoals geregistreerd in de gemeentelijke funderingsinventarisatie. (n=573)
- Op staal
- 59%
- Overig / onbekend
- 19%
- Betonpaal
- 18%
- Houten paal
- 5%
Funderingsonderzoek per pand
Wilt u weten op welke fundering uw pand staat, of er onderzoek is geweest en wat de historie is van eventueel funderingsherstel? Dat staat per adres uitgewerkt in een onafhankelijk Adresdossier.
- ✓Funderingstype en bouwjaar van uw pand
- ✓Onderzoeksrapporten en herstel-historie
- ✓Officiële KCAF Funderingsviewer-PDF
- ✓Aandachtsgebied funderingsproblematiek (RVO)
Wat bewoners en lokale bronnen over Zuiderhout schrijven
Contact De stichting Zuiderhout en Vredenhof heeft tot doel het stimuleren van samenwerking tussen bewoners en (maatschappelijke) organisaties in de wijk en het vergroten van betrokkenheid tussen de bewoners van de wijk en hun leefomgeving. Tot dit doel behoort niet het doen van uitkeringen aan de oprichter of aan hen die deel uitmaken van organen van de stichting. Bestuur bereikbaar via [email protected] Voorzitter: Tamara ’t Hart Vice voorzitter: Riannette Minnes Secretarissen: Mirjam Mast en Anne Floor van Buren Penningmeester: Hans Klaassen Postadres: Postbus 2311, 2002 CH Haarlem KVK-nummer: 99661969 Statuten Wijkplatform Zuiderhout en Vredenhof
Het wijkplatform Zuiderhout en Vredenhof heeft als doel het stimuleren van samenwerking tussen bewoners en organisaties in de wijk en het vergroten van de betrokkenheid tussen de bewoners van de wijk en hun leefomgeving en het verrichten van al wat hiermee verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn. Het wijkplatform stelt zich tevens tot doel de bewoners op de hoogte te houden van de ontwikkelingen in de beide wijken. Kortom, het wijkplatform zet zich in om de participatie tussen met name de gemeente en bewoners en in de breedste zin van het woord te bevorderen. De focus ligt onder andere op: Inspraak en betrokkenheid bij project Zuiderhout en Vredenhof en andere aan de wijk gerelateerde andere activiteiten. Het stimuleren van de versterking van sociale samenhang en buurtbetrokkenheid in de wijk. Het gevraagd en ongevraagd signaleren van knelpunten en kansen in de leefomgeving. Communicatie vanuit het wijkplatform verloopt primair via de website en de wijkapps en zo nodig met aanvullende offlinemiddelen. We organiseren minimaal één jaarlijkse bijeenkomst voor bewoners.
Het werkgebied van de stichting betreft formeel de wijk zoals door de gemeente is vastgelegd en omvat de buurten Zuiderhout en Vredenhof. Het wijkplatform zal tevens ontwikkelingen m.b.t. het binnen en aan de wijk gelegen beschermd stadsgezicht Zuiderhout inclusief de nabijgelegen Haarlemmerhout en ontwikkelingen in de omliggende buurten actief volgen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel inwoners en woningen telt Zuiderhout in Haarlem?
Zuiderhout telt 1.710 inwoners en 659 woningen (CBS Kerncijfers 2024).
Wat kost een huis in Zuiderhout?
De gemiddelde woningwaarde is € 1.286.000 (CBS 2024). Vrijstaande herenhuizen liggen hoger, appartementen lager. Voor een actuele waardebepaling van uw woning kunt u contact opnemen of een Adresdossier-richtwaarde aanvragen.
Hoe is het wonen in Zuiderhout in Haarlem?
De woningvoorraad bestaat vooral uit eengezinswoningen, met veel gezinnen met kinderen. Verderop deze pagina staan de cijfers over bewoners, voorzieningen en de bouwhistorie. Voor een dossier per pand zie Adresdossier.
Huis kopen in Zuiderhout: waar moet je op letten?
Circa 92% van de woningen is koop. Bij aankoop kijken we naar bouwjaar, fundering, energielabel, monumentstatus en lopende vergunningen. Een Adresdossier verzamelt deze gegevens per pand. Voor aankoopbegeleiding kunt u contact opnemen via 06-58714762.
Wat voor mensen wonen er in Zuiderhout?
De bewonersverdeling: 21% jonger dan 15 jaar, 11% tussen 25 en 45 jaar, 22% van 65 jaar of ouder.
Wonen hier veel gezinnen?
Circa 46% van de huishoudens is een gezin met kinderen, 22% is een eenpersoonshuishouden. Daarmee valt Zuiderhout op als gezinsvriendelijk binnen Haarlem.
Hoe oud zijn de woningen?
Vrijwel alle woningen zijn bestaande bouw (ouder dan 10 jaar). Nieuwbouw is hier nauwelijks toegevoegd; verwacht oudere panden, vaak met bijbehorende sfeer en bouwhistorische waarde.
Welke voorzieningen heeft Zuiderhout in Haarlem?
De dichtstbijzijnde basisschool 400 m, supermarkt 600 m, treinstation 2.2 km. Op de kaart op deze pagina staan de specifieke winkels, restaurants, scholen en sportplekken.
Hoe is de bereikbaarheid?
Op deze plek: het treinstation ligt op 2.2 km (te fietsen), oprit naar de hoofdweg op 1.4 km.
Hoe is het uitgaansleven rond Zuiderhout?
De dichtstbijzijnde café op 600 m, restaurant op 600 m. Op de kaart zie je welke cafés, restaurants en winkels precies in en rond de buurt liggen.
Is dit een groene buurt?
Het groenoppervlak ligt rond de 16%.
Hoeveel woningen hebben zonnepanelen?
Op zo'n 38% van de daken liggen zonnepanelen, bovengemiddeld voor Haarlem.
Hoeveel monumenten staan er in Zuiderhout?
3 rijksmonumenten en 31 gemeentelijke monumenten. De buurt ligt in het rijksbeschermde stadsgezicht van Haarlem. Voor de monumentstatus van een specifiek pand zie Adresdossier.
Mijn huis verkopen in Zuiderhout in Haarlem: hoe pak ik dat aan?
Bij verkoop helpt het om de woning eerst goed in beeld te krijgen: recente verkopen in de straat, woninggegevens uit het Kadaster, energielabel, bouwjaar en eventuele monumentstatus. We bepalen samen een strategische vraagprijs en bouwen daaromheen een sterke presentatie: goede fotografie, kloppende plattegronden, een onderbouwd verhaal. Makelaar Haarlem & Heemstede begeleidt verkoop, aankoop, verhuur en beheer in Haarlem en omgeving. Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan via 06-58714762 of [email protected].
Welke makelaar werkt in Haarlem?
Makelaar Haarlem & Heemstede is actief in Haarlem en omgeving voor verkoop, aankoop, verhuur en beheer. Plan een kennismaking via 06-58714762 of [email protected].
Een bod doen of waardebepaling?
Bekijk ons aanbod in deze buurt of vraag een gratis waardebepaling aan.
Bron: CBS Open Data, Kerncijfers Wijken en Buurten 2024
ABCD · Automatisch Beter