Lange Bogaardstraat 12 A

In een van de meest sfeervolle straatjes van de Haarlemse Vijfhoek bieden wij deze bijzondere bovenwoning aan. De woning wordt verkocht als één geheel en is momenteel ingericht als twee appartementen. Juist die opzet maakt dit een opvallend veelzijdig object in de binnenstad van Haarlem.

Dubbele bewoning is hier direct mogelijk. Dat maakt de woning interessant voor bijvoorbeeld starters die samen willen kopen, ouders en kinderen die dicht bij elkaar willen wonen met behoud van zelfstandigheid, of andere woonvormen waarbij privacy en flexibiliteit belangrijk zijn. Tegelijk biedt de woning ook de mogelijkheid om de verdiepingen weer meer als één royaal geheel te gebruiken. Daarmee spreekt dit object een brede doelgroep aan.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat er in het verleden al veel is gerenoveerd. Zo zijn er twee nieuwe keukens geplaatst, beide voorzien van inbouwapparatuur, zijn de badkamers opgewaardeerd en zijn alle kozijnen vervangen door deels hardhouten kozijnen (voorzijde) en onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook zijn alle installaties tijdens een grote verbouwing in 1996/1997 geheel vernieuwd.
Veel kostbaar en ingrijpend werk is dus al gedaan!

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 99 m², verdeeld over twee woonlagen, en beschikt over twee dakterrassen:
Op de eerste verdieping ligt direct aan de woonkamer een fijn dakterras op het westen. En op het hoofddak een fantastisch dakterras, dat echt een onderscheidend pluspunt vormt. Hier zit je de hele dag in de zon en heb je een fraai uitzicht over Haarlem. Je ziet onder meer de Sint-Bavo op de Grote Markt, het markante voormalige V&D-gebouw en de Koepel Kathedraal aan de Westergracht.

Hoewel de woning momenteel is ingericht als twee appartementen, zijn de technische voorzieningen als één geheel uitgevoerd. Zo zijn onder meer de aansluitingen voor water en elektra, evenals het verwarmingssysteem, als één geheel opgezet!

De Vijfhoek is voor veel Haarlemmers misschien wel het meest charmante deel van de binnenstad. De buurt staat bekend om haar autoluwe straatjes, monumentale bebouwing, kleinschalige horeca en prettige sfeer. Hier woon je rustig, maar wel midden in de stad, met terrassen, winkels, cultuur en openbaar vervoer op loopafstand.

Indeling

Begane grond
Eigen entree vanaf de straat met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de eigen opgang bereik je de eerste woonlaag. Hier stap je vanuit de hal direct de woonkamer binnen, die samen met de keuken één open en prettige leefruimte vormt. Aansluitend aan de woonkamer ligt het terras op het westen, waardoor binnen en buiten hier mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer is ook de royale badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en elektrische boiler. Aan de voorzijde is een aparte royale slaapkamer met daarnaast nog een extra, kleiner kamertje dat goed bruikbaar is als werkplek, kastenkamer of hobbyruimte.

Tweede verdieping
Vanuit de hal leidt de trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de badkamer, voorzien van een tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de overloop loop je de woonkamer met open keuken in en is ook het dakterras op het hoofddak bereikbaar. Aan de voorzijde is de fijne en knusse slaapkamer.

Goed om te weten:

• Bovenwoning, verkocht als één geheel, momenteel ingericht als twee appartementen
• Dubbele bewoning is direct mogelijk, terwijl samenvoegen tot één royaal geheel eveneens denkbaar is
• Bouwjaar oorspronkelijk 1880
• Beschermd stadsgezicht (gehele binnenstad) en Beeldbepalend pand klasse 2
• In het verleden groots gerenoveerd met toevoeging dakterras (1996/1997)
• In 2022 twee nieuwe keukens geplaatst met inbouwapparatuur, alsmede de badkamers opgewaardeerd en 3 veluxramen vernieuwd (HR++)
• In 2024 zijn kozijnen vernieuwd door hardhout (voorzijde) en kunststof kozijnen in 2025. Allen voorzien van HR++ glas
• Twee dakterrassen, waarvan één direct aan de woonkamer op de eerste verdieping en één op het hoofddak met de hele dag zon en fraai uitzicht over Haarlem
• Technische voorzieningen zoals water, elektra en verwarmingssysteem zijn als één geheel uitgevoerd
• Energielabel A!
• Gelegen in de geliefde Vijfhoek, op loopafstand van winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer
• Volgens bouwtekeningen is fundering "op staal" (gemetselde fundering, dus geen houten palen) met funderingsrisicoklasse: "Niet verhoogd Klasse A, B, C"
• Oplevering in overleg

Bezichtiging zelf inplannen? Bekijk langebogaardstraat12a.nl